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《河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價指導(dǎo)意見》專業(yè)知識培訓(xùn)

2022年8月17日，公司組織了針對《河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價指導(dǎo)意見》專業(yè)知識培訓(xùn)，此次培訓(xùn)由評估部溫好麗老師主講，為大家?guī)韺I(yè)的引領(lǐng)和指導(dǎo)。

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此次培訓(xùn)主要介紹《河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）發(fā)布的原因、背景和《指導(dǎo)意見》的文件內(nèi)容。《指導(dǎo)意見》對從事房地產(chǎn)司法鑒定活動中的基本事項(xiàng)、估價程序、估價方法、估價類別、房地產(chǎn)司法鑒定估價報告以及房地產(chǎn)司法鑒定估價的質(zhì)證都做了詳細(xì)的規(guī)定。對委托方、估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)都有了明確的規(guī)定。

河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價指導(dǎo)意見解讀:

一、總則

本意見所稱房地產(chǎn)司法鑒定估價，是指在訴訟活動及案件查處中，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對涉及房地產(chǎn)的價值或者價格、價值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

房地產(chǎn)司法鑒定估價委托人（以下簡稱委托人）是指人民法院、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)以及相關(guān)案件執(zhí)行單位。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托人提供估價對象真實(shí)、完整、合法的資料，配合注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘，通知估價申請人及其他估價利害關(guān)系人補(bǔ)充、完善資料、配合進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

二、估價程序

受理估價委托后，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)與委托人（相關(guān)當(dāng)事人）一同進(jìn)行實(shí)地查勘。估價對象占有方不配合的，可通過委托人向占有方及其他估價利害關(guān)系人送達(dá)房地產(chǎn)司法鑒定估價風(fēng)險告知書，告知其應(yīng)當(dāng)履行的配合義務(wù)和不履行該義務(wù)可能存在的風(fēng)險。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為估價依據(jù)、資料需要估價利害關(guān)系人雙方認(rèn)可或者發(fā)表意見的，應(yīng)當(dāng)通知委托人組織進(jìn)行（如訴訟雙方），并提供相應(yīng)指導(dǎo)。

估價申請人或其他估價利害關(guān)系人有補(bǔ)充資料需要提供的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)情況向委托人通報，是否作為估價依據(jù)應(yīng)當(dāng)征求委托人的意見。

三、報告類型

房地產(chǎn)司法鑒定估價報告分為鑒證性估價報告和咨詢性估價報告。

鑒證性估價報告，是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人出具的起著價值證明作用的報告，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：估價依據(jù)、估價程序、估價方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來源與確定、報告使用提示等必要信息，使委托人和估價報告使用者了解估價對象的范圍，合理理解使用估價結(jié)果。

咨詢性估價報告，是指受客觀原因限制，委托人或有關(guān)當(dāng)事人明知存在估價依據(jù)不充分、必要的估價程序不能完全履行的情況下，仍然委托估價而出具的估價報告。委托人和估價報告使用者需在了解估價依據(jù)、估價程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解使用估價結(jié)果。

四、房地產(chǎn)司法鑒定估價的質(zhì)證

承辦房地產(chǎn)司法鑒定估價的注冊房地產(chǎn)估價師有出庭接受質(zhì)詢的義務(wù)，就委托人及當(dāng)事人圍繞估價的相關(guān)問題提出的質(zhì)疑和詢問，應(yīng)當(dāng)給予回答、進(jìn)行說明。

應(yīng)當(dāng)回答的問題包括但不限于是否具有執(zhí)業(yè)勝任能力；是否保持了估價的獨(dú)立性；注冊房地產(chǎn)估價師從事司法鑒定估價中是否遵循職業(yè)操守；估價程序或操作流程是否符合相應(yīng)行業(yè)規(guī)范準(zhǔn)則，估價報告的合法性、公允性、客觀性等。

五、估價類別

房地產(chǎn)司法拍賣（變賣）估價：指人民法院在執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的生效法律文書過程中，對擬拍賣的房地產(chǎn)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價的行為，包括現(xiàn)房拍賣估價、在建工程項(xiàng)目整體拍賣估價、在建工程部分拍賣估價、企業(yè)整體拍賣估價等。

房地產(chǎn)分家析產(chǎn)估價：因離婚、遺產(chǎn)繼承、分家等產(chǎn)生的房地產(chǎn)估價。

房地產(chǎn)損害賠償估價：按照是否可修復(fù)，分為可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害；按照受損害的部位，可分為實(shí)物損害、權(quán)益損害和區(qū)位損害。

房屋征收補(bǔ)償糾紛估價：被征收房屋滅失，但有證據(jù)保全的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)保全的證據(jù)、該房屋被征收之時的房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行估價。被征收房屋滅失，未辦理證據(jù)保全的，該房屋不具備估價的條件。

紀(jì)檢、監(jiān)察涉案房地產(chǎn)估價：需要與委托人溝通認(rèn)定的事項(xiàng)，應(yīng)在房地產(chǎn)估價委托書上載明或者進(jìn)行補(bǔ)充認(rèn)定。