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共話“可持續(xù)發(fā)展”共享估價服務新機遇——第五屆中韓日房地產(chǎn)估價論壇成功舉辦
為引領房地產(chǎn)估價行業(yè)樹立可持續(xù)發(fā)展的理念，探討可持續(xù)發(fā)展對估價的需要，發(fā)揮估價在可持續(xù)發(fā)展中的作用，助力實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面可持續(xù)發(fā)展，6月9日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會（以下稱中房學）攜手韓國鑒定評估協(xié)會、日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會以線上方式共同舉辦了主題為“可持續(xù)發(fā)展與估價服務”的第五屆中韓日房地產(chǎn)估價論壇。中房學會長柴強，韓國鑒定評估協(xié)會會長梁吉秀，日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會會長吉村真行出席論壇并致辭。中房學副會長兼秘書長趙鑫明主持了論壇，并在閉幕式上致辭。
近年來，全球荒漠化加劇、極端氣候事件頻發(fā)，給人類生存和發(fā)展帶來嚴峻挑戰(zhàn)，人類正站在可持續(xù)發(fā)展的十字路口。面對全球環(huán)境治理前所未有的困難，我國貫徹新發(fā)展理念，以經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型為引領，以能源綠色低碳發(fā)展為關鍵，堅持走生態(tài)優(yōu)先、綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展之路，并明確提出“力爭2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和”的愿景和目標。
柴強會長在開幕式致辭中指出，在“碳達峰碳中和”背景下，估價師應樹立可持續(xù)發(fā)展理念，積極探討可持續(xù)發(fā)展對不動產(chǎn)價值的影響及其在不動產(chǎn)價值上的表現(xiàn)，積極參與探索完善綠色低碳發(fā)展投資回收回報和綠色生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制。在城市更新和老舊小區(qū)改造中，估價師應科學客觀地評估更新改造前后的不動產(chǎn)價值，向更新改造范圍內(nèi)的每戶居民展示更新改造給其不動產(chǎn)帶來的增值，并利用不動產(chǎn)估價特有的最高最佳利用分析，參與編制和優(yōu)化城市更新改造方案。希望中韓日三國在新的估價領域不斷深入探索、積極實踐，繼續(xù)加強溝通聯(lián)系，推動交流合作，促進共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。
梁吉秀會長、吉村真行會長在致辭中對本次論壇的召開表示衷心的祝賀，并指出環(huán)境、人口、能源問題是當今世界共同面臨的重大課題，可持續(xù)發(fā)展是各國的必然選擇，三國房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師應把握發(fā)展機遇，在實際估價中考慮和體現(xiàn)相關要求。本次論壇的召開有助于估價行業(yè)深刻認識可持續(xù)發(fā)展背景下存在的問題與不足，把握未來發(fā)展趨勢和要求。
中韓日三國的知名房地產(chǎn)估價專家、學者以及房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人、房地產(chǎn)估價師相聚云端，圍繞房地產(chǎn)估價在應對氣候變化中的專業(yè)作用、“雙碳”背景下價值評估的路徑探索、城市更新中評估的機遇實踐、生態(tài)產(chǎn)品價值評估的技術(shù)路徑等，發(fā)表主題演講，分享研究成果，交流實踐經(jīng)驗。與會嘉賓認為，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略將引領房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)行業(yè)開啟新的篇章，房地產(chǎn)估價可借鑒ESG實質(zhì)性分析的思路，合理計量房地產(chǎn)提升ESG績效帶來的估值影響。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應把握可持續(xù)發(fā)展新機遇，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價傳統(tǒng)業(yè)務的轉(zhuǎn)型升級，深入探索節(jié)能低碳建筑價值評估、建筑物“碳價值”評估、綠色金融領域評估等新估價業(yè)務方向；構(gòu)建包含建筑室內(nèi)環(huán)境和建筑室外環(huán)境的綠色建筑評價指標，并積極探索其對房地產(chǎn)價格或價值的影響；充分利用房地產(chǎn)估價行業(yè)在經(jīng)濟測算、市場調(diào)研、投資項目可行性研究等方面具有專業(yè)優(yōu)勢，在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作中提供估價服務、咨詢服務和政策研究；開展權(quán)、量、質(zhì)、價的動態(tài)監(jiān)測等基礎工作，為公共性、準公共性、經(jīng)營性等不同類別的生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)提供針對性的專業(yè)服務；促進人才培養(yǎng)與市場培育，搭建更為廣泛綠色數(shù)據(jù)交流平臺，共同推動綠色理念下的行業(yè)、機構(gòu)、人員的高質(zhì)量發(fā)展。
趙鑫明秘書長在閉幕式致辭中指出，行而不綴，萬里可期。實現(xiàn)碳達峰、碳中和是我國對國際社會的莊嚴承諾，更是全球?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。察勢者智、馭勢者贏。推進綠色城鎮(zhèn)化、降低建筑能耗、大力發(fā)展綠色低碳建筑建設，必將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，服務社會可持續(xù)發(fā)展，是實現(xiàn)估價行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的重要路徑。萬物世間，互依共促。中韓日三國通過持續(xù)交流分享估價服務理念經(jīng)驗，從不同角度奉獻精彩的學養(yǎng)觀點，在相互促進中，實現(xiàn)共同發(fā)展，在可持續(xù)發(fā)展中，助力中韓日三國房地產(chǎn)估價再上新臺階。
為促進中韓日三國房地產(chǎn)估價行業(yè)交流，2011年中房學與韓國鑒定評估協(xié)會、日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會簽署了中韓日房地產(chǎn)估價交流協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，每兩年舉辦一屆中韓日房地產(chǎn)估價論壇，由三國輪流主辦，迄今為止已成功舉辦五屆。該論壇已成為三國房地產(chǎn)估價行業(yè)學術(shù)交流的重要平臺。本次論壇三國協(xié)會會員觀看人數(shù)逾1萬人。
